市場(chǎng)快訊

上一任政府，打炒房打到「預(yù)售大爆發(fā)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-20

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預(yù)售市場(chǎng)大爆發(fā)！全臺(tái)2024 Q1交易件數(shù)年增破100％！2024 Q1全臺(tái)預(yù)售住宅總銷金額突破5千億元！創(chuàng)歷史新高

永慶房產(chǎn)集團(tuán)指出，2024年Q1全臺(tái)預(yù)售屋交易量較2023年同期成長(zhǎng)超過1倍、總銷金額成長(zhǎng)124.8％！(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受益於臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)景氣復(fù)甦、資金充沛影響，2024年Q1預(yù)售屋市場(chǎng)大爆發(fā)！永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近五季七大都會(huì)區(qū)以及全臺(tái)的預(yù)售市場(chǎng)表現(xiàn)，2024年Q1全臺(tái)交易量較2023年同期成長(zhǎng)超過1倍、總銷金額成長(zhǎng)124.8％！其中高雄市預(yù)售表現(xiàn)最為突出，2024年Q1交易量較2023年同期成長(zhǎng)近2倍，總銷金額的年增幅更達(dá)到驚人的238.8％！

經(jīng)濟(jì)復(fù)甦穩(wěn)健、游資充沛 2024Q1預(yù)售市場(chǎng)現(xiàn)熱潮

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年臺(tái)灣的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境走向復(fù)甦，帶動(dòng)房市穩(wěn)健成長(zhǎng)。雖然2023年7月上路的《平均地權(quán)條例》限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售，使得預(yù)售交易量在2023年Q3出現(xiàn)下滑，但2023年Q4國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦明顯，臺(tái)股持續(xù)攀升，景氣對(duì)策燈號(hào)亮出黃藍(lán)燈，民眾消費(fèi)、購屋信心回溫，

又適逢年底購屋旺季，進(jìn)一步催動(dòng)市場(chǎng)買氣，使預(yù)售交易顯著成長(zhǎng)，2023年Q4預(yù)售交易量旋即重返3萬件大關(guān)。

表一_2023Q1-2024Q1七都與全臺(tái)近五季預(yù)售屋交易件數(shù)(圖/永慶房屋)

2024年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道持續(xù)增強(qiáng)，景氣對(duì)策燈號(hào)連3顆綠燈，股市站穩(wěn)2萬點(diǎn)，市場(chǎng)資金充沛。亮眼的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也催動(dòng)預(yù)售市場(chǎng)活絡(luò)，使2024年Q1交易量續(xù)站3萬件。陳金萍指出，細(xì)看七大都會(huì)區(qū)的預(yù)售表現(xiàn)，可以觀察到許多縣市的預(yù)售屋交易量在2024年Q1都出現(xiàn)了超過100％的年增長(zhǎng)。

陳金萍表示，雖然民眾的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力未明顯成長(zhǎng)，但在熱絡(luò)的市場(chǎng)氛圍下，依舊帶動(dòng)房?jī)r(jià)的漲幅，許多縣市的預(yù)售屋平均總價(jià)已出現(xiàn)雙位數(shù)的漲幅。交易量和房?jī)r(jià)的雙雙成長(zhǎng)下，也猛烈推升預(yù)售市場(chǎng)總銷金額。數(shù)據(jù)顯示，2024年Q1全臺(tái)預(yù)售市場(chǎng)的總銷金額突破5千億大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高，增幅高達(dá)124.8％。在七大都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北、新北、新竹縣市、臺(tái)中、高雄預(yù)售市場(chǎng)的總銷金額都出現(xiàn)100％以上的成長(zhǎng)幅度。

高雄Q1預(yù)售屋交易件數(shù)年增199％、總銷金額年增238.8％

比較七大都會(huì)區(qū)的預(yù)售市場(chǎng)數(shù)據(jù)，高雄市的表現(xiàn)最狂。2023年Q1預(yù)售交易件數(shù)為1,478件，之後逐季成長(zhǎng)，到了2024年Q1，高雄預(yù)售市場(chǎng)迎來爆發(fā)式的躍升，交易件數(shù)高達(dá)4,421件，較2023年Q1同期成長(zhǎng)199.1％。

表二_2023Q1-2024Q1七都與全臺(tái)近五季預(yù)售屋平均總價(jià)(圖/永慶房屋)

至於高雄市預(yù)售市場(chǎng)總銷金額近五季的變化，也呈現(xiàn)類似的成長(zhǎng)曲線。2024年Q1預(yù)售屋總銷金額更衝上566.1億元，較2023年同期成長(zhǎng)238.8％！光是2024年第一季，高雄市預(yù)售市場(chǎng)總銷金額就已經(jīng)達(dá)到2023全年度1110.9億元的51％！

陳金萍分析，在七都之中，高雄市的預(yù)售屋價(jià)格屬於相對(duì)低檔，此外高雄的楠梓、橋頭均設(shè)有科學(xué)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展看好，帶動(dòng)房市熱絡(luò)。再加上臺(tái)積電設(shè)廠進(jìn)駐楠梓科學(xué)園區(qū)等利多消息，吸引長(zhǎng)期投資、置產(chǎn)族群踴躍進(jìn)場(chǎng)，促使高雄預(yù)售市場(chǎng)迎來爆炸性的成長(zhǎng)。也因?yàn)楦咝凼畜@人的交易量能，帶動(dòng)預(yù)售屋價(jià)格增幅明顯，2024年Q1預(yù)售屋平均總價(jià)較2023年同期上漲13.3％，在七大都會(huì)區(qū)中排名第二，表現(xiàn)亮眼。